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세무톡톡> 일반임대주택 양도소득세 감면은 없다
세무법인 가야 서백은 세무사.

주택임대사업자는 일반임대와 준공공임대사업자로 나눌수 있는데 차이점은 다음과 같다.

소득세 감면에 대해서는 일반임대사업자는 3채 이상 4년간 임대 시 종합소득세를 30% 감면해 준다. 준공공임대주택은 3채 이상 8년간 임대 시 종합소득세를 75% 감면해 준다.

양도소득세는 일반임대주택은 양도소득세 감면이 없다. 준공공임대주택은 10년간 임대 시 양도소득세 100% 감면해 준다.

기타 일반임대주택과 준공공임대주택을 5년간 임대하면 다른 주택 팔 때 임대주택은 없는 것으로 보아 1세대 1주택을 따지고 종합부동산세에서도 임대주택은 없는 것으로 보고 계산한다.

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